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作者:可乐在线注册_可乐在线登录_可乐在线首页测速更新时间:2020-10-30 08:57:12

刚刚过去的8月,房企纷纷抓紧融资窗口期,尽可能加快储备资金以应对未来的不确定因素同时,对于房东和个人租客来说,需要警惕“高进低出、长收短付”等问题,即要防范此类经营模式下的风险真人金花网站,真人金花app据机构统计,8月融资成本继续降低,融资规模仍处高位严跃进称,近两年长租公寓中出现另一个风险,即“支付周期越长风险越大”不过,在今年最后4个月,房企预期面临融资监管压力、全年销售业绩压力的同时,还将面临债务大幅增加的困局

部分长租公寓企业为了加快融资,往往会有此类支付周期的约束需要警惕的是,租客要对支付周期有足够的重视和了解真人金花网站,真人金花app业内人士预计,在房企发债需求居高不下的背景下,全年融资规模或将突破万亿问题在于,长租公寓为何近期不断出现“爆雷”事件?对此,贝壳研究院高级分析师黄卉指出,核心原因是其商业模式存在部分脆弱性8月融资成本再降,房企密集发债

上半年,在新冠肺炎疫情的冲击下,加速暴露了长租公寓企业在商业模式上存在的问题因为受境内融资规模上涨拉动,贝壳研究院整理的数据显示,1-8月房企境内外债券融资累计约8816亿元,融资规模与去年同期基本保持一致,占比去年全年的74.7%真人金花网站,真人金花app黄卉指出,目前大部分的长租公寓采取的都是包租模式,装修和运营也需要较高的成本投入,导致租金成本较高从今年1-8月房企在境内、境外的整体融资走势来看,呈现一增一减的势头,据中指研究院的数据显示,房地产行业信用债发行总规模4472亿元,同比增长14.5%不仅如此,长租公寓还存在商业模式灵活性差的问题,“通常长租公寓会与业主签订3-5年的租赁合同,在约定期限之后租金会按比例增长

海外债发行规模3324亿元,同比下降18.6%而在遭遇市场风险和变动的情况下,仍然要按约定缴纳租金,就给企业经营带来了较大的成本压力真人金花网站,真人金花app而在8月单月,中指研究院的数据显示,房地产行业信用债发行规模690亿元,同比增长7.6%,环比增长5.6%此外,黄卉还表示,长租公寓企业理论上来讲应当“以出定收”,根据出房情况来决定收房速度,将库存维持在健康水平中原地产研究中心的统计数据也显示,8月境内债券单月发现超过659亿,同比上涨了5.1%,继续延续了7月境内融资井喷的势头——7月房企境内融资712亿,6月这一数据为448亿

而部分小企业为了拓展规模会相对激进地收房,而出租能力低可能导致空置率较高,现金流难以抵御市场风险相比之下,8月份房企海外债融资规模为451亿元,环比7月份回落6.3%,但是同比仍然大增175.0%真人金花网站,真人金花app基于此,黄卉指出,租客在长租公寓的品牌选择上,也需要关注企业的品牌信誉中原地产研究中心数据也证实了房企美元债发行处于高位,8月单月房企累计发行的美元债高达65.6亿美元(447.98亿元),相比2019年同期8月的23.8亿美元上涨了176%此前个别长租公寓企业通过“高收低租”“长收短付”等经营模式,来缓解企业资金链压力,但同时也会给租客和房东的权益带来潜在的隐患

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